Проект по строительству пансионата, расположенного на берегу Черного моря в с Архипо-Осиповка

Предлагается для реализации незавершенный пансионат, расположенного на берегу Черного моря в с. Архипо-Осиповка.

Совокупность расположения земельного участка, его видовые характеристики, наличие прилегающего участка лесопарковой зоны, а также собственного пляжа, позволяет говорить об успешной реализации уникального для Черноморского побережья инвестиционного проекта.

Объект располагает четырьмя земельными участками:

• основной участок под строительство;
• рекреационный участок;
• участок для организации спуска на пляж;
• пляжная территория.

На данных земельных участках построено:

• четыре спальных корпуса, площадью по 2463,0 кв.м. , процент застройки составляет 90%.
• столовая – площадь 6442,0 кв.м. , процент застройки составляет 52%;
• медицинский корпус - процент застройки составляет 53%;
• очистные сооружения, площадь 1882,0 кв.м. , процент застройки составляет 48%;
• автомобильная дорога к пляжной зоне 535 п.м., процент застройки составляет 88%;
• пляжная зона 10703 кв.м., процент застройки составляет 88%.

В настоящее время строительство прекращено, объект находится в стадии консервации с осени 2013 года. Ежегодно осуществляется техническое обслуживание.

Объект предлагается для дальнейшего строительства пансионата или возможной реконструкция пансионата под апартаментный комплекс.

Существующие незавершенные строения и сооружения не оказывают негативного влияния на возможность дальнейшего развития площадки и могут быть рационально включены в планируемый апартаментный комплекс. Высокая степень готовности четырех существующих корпусов позволяет осуществить финансирование первого этапа строительства частично за счет возможности более раннего начала продаж помещений.

Разрешенный вид использования земельного участка позволяет реализовать проект апартаментного комплекса при внесении соответствующих изменений в градостроительный план.

Изменение разрешенного вида строительства с "нежилого" в "жилое" (например, "Для размещения микрорайона жилой застройки в рамках программы "Мой дом"/ "Наш дом", а также льготных ипотечных программ Сбербанка (со ставкой от 7,4% при аккредитации объекта строительства). При этом параметры проекта могут измениться с учетом необходимости выполнения требований, предъявляемых к жилой застройке.

Наличие коммерческих предложений (кафе, ресторан, крытая парковка, фитнес-клуб и т.п.) позволяет, как реализовать их на определенном этапе строительства, так и использовать в качестве дополнительного источника дохода Управляющей компании на содержание микрорайона при его эксплуатации. Нереализованные апартаменты, а также проданные частным лицам апартаменты также могут эксплуатироваться в режиме апарт-отеля.

Развитие участков пляжной зоны, зоны рекреации и автодороги к пляжу требует отдельной проработки в рамках последующих этапов проектирования, равно как и рассмотрение возможности отказа от них в составе проекта из-за ухудшения финансовых параметров проекта.

Выполнение подводящей инженерной инфраструктуры оценено приблизительно в 250 млн. рублей с реализацией в первом этапе. Уточнение расходов возможно только после получения технических условий и договоров присоединения к энерго- и коммунальным системам.

Реконструкция пансионата под апартаментный комплекс, расположенный в с.Архипо-Осиповка, МО Геленджик
Скачать документ (11Мб, zip)